Bổ sung quy định cấp sổ đỏ cho căn hộ nghỉ dưỡng
Cụ thể, bổ sung Khoản 5 Điều 32 và sửa đổi, bổ sung Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.
Thực tế triển khai cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các công trình nêu trên tại các địa phương còn gặp nhiều khó khăn.
Một số địa phương chưa thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận hoặc có địa phương đã thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình nhưng chưa đúng quy định của pháp luật (như xác định loại đất là đất ở, đất ở không có thời hạn sử dụng lâu dài) làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu cũng như bên nhận chuyển nhượng.
Để thống nhất trong cách triển khai tại địa phương. Giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong thời gian qua liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận cho các loại công trình này, Dự thảo có:
– Bổ sung khoản 5 Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch đối với đất thương mại, dịch vụ.
“5. Đối với công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mục đích của Luật sử dụng đất thương mại, dịch vụ và thời hạn sử dụng đất theo quy định tại Điều 128 Điều 126, theo quy định tại Điều 128 Luật Sử dụng đất. Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc có đủ các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng và Luật Kinh doanh bất động sản.
Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quy định tại khoản này phải tuân theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này và việc thể hiện các thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải phù hợp với mục đích, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
– Sửa đổi, bổ sung 01 điều (Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp trên.
Thẩm quyền cấp sổ đỏ
Theo đó, đề xuất sửa đổi, bổ sung Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 23 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP liên quan đến thẩm quyền cấp sổ đỏ.
Để tạo thuận lợi cho người sử dụng đất trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, dự thảo Nghị định sửa đổi quy định về cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp như sau:
– Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện;
– Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.
Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu riêng trong việc cấp Giấy chứng nhận và xác nhận những thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
