Thay đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ
Khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023 sửa đổi, bổ sung Điều 37 Nghị định 43/2014 về thẩm quyền cấp sổ đỏ đối với trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 95 và Khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai như sau:
– Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì việc cấp Giấy chứng nhận, xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp do các cơ quan sau đây thực hiện:
Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: Đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. ở lại Việt Nam.
Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu riêng để cấp Giấy chứng nhận và xác nhận những thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Trong khi trước đây, Khoản 1 Điều 37 Nghị định 43/2014 quy định những địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp: Mua bán, chuyển mục đích sử dụng. .. nhưng phải cấp mới giấy chứng nhận; cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận.
Cấp sổ đỏ cho condotel nếu đủ điều kiện
Nghị định này bổ sung một số điều của Nghị định số 43 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Trong đó, bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ đối với công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật về sử dụng đất. du lịch trên đất thương mại dịch vụ.
Cụ thể, bổ sung khoản 5 Điều 32 như sau: “5. Đối với công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch đối với đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng và pháp luật về bất động sản. kinh doanh, chủ sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất được xác nhận theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ;
Thời hạn sử dụng đất được quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 Luật Đất đai. Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản…
Sẽ được cấp sổ đỏ trực tuyến
Theo Điểm b Khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, việc đăng ký cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện trên môi trường điện tử . (trực tuyến) từ ngày 20 tháng 5 năm 2023.
Về thủ tục cấp sổ đỏ trực tuyến, trước tiên người dân thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ trực tuyến tại Cổng dịch vụ công. Khi đó, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ có trách nhiệm thực hiện trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp cần kiểm tra, xác minh, làm rõ hoặc vì lý do khác không thể trả kết quả giải quyết hồ sơ theo quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm giải quyết. thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng Dịch vụ công hoặc tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.
Lưu ý, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ. nhân công.
Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính sổ đỏ đã cấp và các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Cuối cùng, việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết. quyết định thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.
