Theo quy định tại Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. đất đai, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ hồng, sổ đỏ) cấp cho 4 trường hợp.
– Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên sổ đã cấp.
– Trường hợp 2: Cấp sổ mới.
– Trường hợp 3: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và phải cấp sổ mới.
– Trường hợp 4: Cấp sổ đỏ, sổ hồng không đúng đối tượng, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện cấp, không đúng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất. đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp người đứng tên sổ đã chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Trường hợp 5: Khi bản án, quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành
Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không thuộc 04 trường hợp trên chỉ được thực hiện khi bản án, quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành.
Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013, Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP.
Việc thu hồi sổ hồng, sổ đỏ trong trường hợp này được thực hiện như sau:
Trường hợp Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã có bản án, quyết định có hiệu lực, trong đó có kết luận thu hồi sổ đã cấp thì việc thu hồi được thực hiện theo bản án, quyết định đó. .
Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận sổ cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, nếu kết luận là đúng thì quyết định thu hồi sổ đã cấp. khoản trợ cấp; trường hợp xét thấy sổ đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải báo cáo lại cơ quan kiểm tra.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng, sổ đỏ phát hiện sổ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi. Cuốn sách đã được phát hành không đúng cách.
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện thì có văn bản kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ để kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi.
Lưu ý, trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong việc thu hồi thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về thu hồi đất. phàn nàn
