Các trường hợp từ chối tiếp nhận hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ
Khoản 1 Điều 11a Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định về việc từ chối hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay người ta gọi là sổ đỏ) được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau đây:
– Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ;
– Hồ sơ không đủ thành phần để làm thủ tục theo quy định;
– Nội dung kê khai của hồ sơ không đảm bảo tính đầy đủ, thống nhất và hợp lệ theo quy định của pháp luật;
– Thông tin trong hồ sơ không khớp với thông tin lưu giữ tại cơ quan đăng ký hoặc có hồ sơ giả mạo;
– Khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự, Văn phòng luật sư yêu cầu tạm dừng, đình chỉ việc cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất; người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo kê biên tài sản để thi hành án;
Khi nhận được văn bản yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;
– Không đủ điều kiện để thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Thời hạn trả lời từ chối tiếp nhận hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ
Theo Khoản 2 Điều 11a Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) thì thời hạn trả lời từ chối tiếp nhận hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ là như sau:
Trường hợp có căn cứ từ chối đơn theo quy định tại mục 1 thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, cơ quan tiếp nhận, xử lý đơn phải có văn bản từ chối. gửi đến người gửi. Trong văn bản phải nêu rõ lý do từ chối và hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện theo quy định của pháp luật, gửi văn bản kèm theo hồ sơ cho người nộp hoặc chuyển văn bản, hồ sơ đến bộ phận một cửa phòng. , UBND cấp xã để trả cho người nộp.
