Theo Khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai ban hành năm 2013 quy định rất rõ ràng về những trường hợp không được sang tên sổ đỏ.
Điều kiện sang tên sổ đỏ
Để được sang tên sổ đỏ, cá nhân, hộ gia đình phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
- Trường hợp 1: Đất không tranh chấp.
- Trường hợp 2: Không kê biên quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án.
- Trường hợp 3: Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra còn 4 trường hợp dưới đây không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng
Trường hợp 1: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được chuyển, nhận quà tặng. đối với quyền sử dụng đất đối với trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Trường hợp thứ hai: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp thứ ba: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Trường hợp thứ tư: Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong lâm phần phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái. thuộc khu rừng đặc dụng nếu không sinh sống trong khu rừng phòng hộ, khu rừng đặc dụng đó.
Chi phí sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu?
Căn cứ Thông tư 111/2013/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP; Thông tư 85/2019/TT-TBC, khi chuyển nhượng, tặng cho bất động sản các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ theo quy định.
Trong đó thuế TNCN phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá chuyển nhượng. Riêng phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định, mức thu giữa các tỉnh, thành phố có sự khác nhau.
