Nếu đang có ý định mua căn hộ, bạn cần biết cách lựa chọn dự án phù hợp để tránh những rủi ro trong vận hành, thiệt hại về tài chính và ảnh hưởng đến giá trị lâu dài của căn hộ.
Sở hữu một bất động sản luôn là ước mơ của nhiều người độc thân hay các gia đình trẻ bởi tâm lý an cư mới. Tuy nhiên, thị trường bất động sản sôi động với nhiều lựa chọn vừa là thế mạnh, vừa là cạm bẫy nếu không cẩn trọng. Đặc biệt, nhiều người còn có tâm lý mua chung cư chỉ vì gần nơi làm việc, quảng cáo tốt.
Anh Nguyễn Duy Thịnh (Sáng lập công ty tư vấn và đầu tư bất động sản) hiện ở Sài Gòn chia sẻ 8 điều trước khi mua căn hộ để ở cần đặc biệt lưu ý.
Thứ nhất: Nên mua căn hộ đã hình thành tiện ích rõ ràng
Khi mua nhà nên chọn khu dân cư hiện hữu, căn hộ đã xây dựng, tiện ích rõ ràng, chấp nhận mua giá cao hơn 20%.
Thứ hai: Xét về yếu tố chủ sở hữu – người quản lý
Bạn nên xem rõ chủ tòa nhà làm việc có dễ không, cư dân có khó tính không? Đây cũng là một yếu tố rất quan trọng.
Thứ ba: Thuê trước, thích thì mua
Trước khi mua căn hộ thì chơi kiểu: Cứ cho thuê trước 6-12 tháng, khi nào thấy ưng ý thì mua. Điều này giúp bạn kiểm tra rõ ràng mọi thứ liên quan đến căn hộ trước khi đưa ra quyết định trọng đại.
Thứ tư: Kiểm tra các tiện ích của căn hộ trong thời gian thuê
Như ở điều thứ ba, nên thuê nhà trước khi mua. Rồi trong quá trình thuê bạn sẽ biết thang máy có bị kẹt giờ cao điểm không, chờ đợi có mệt không? Chuyển đồ lên có khó không? Ở tầng hầm để xe có thoải mái không, giá thuê xe có hợp lý không? Có kẹt xe trên đường đi làm không? Có bị ngập nước mưa không? Tất cả đều đáp ứng được nhu cầu mới mua.
Thứ năm: Tiện ích ngoại khu chung cư có đầy đủ không?
Ngoài các tiện ích của căn hộ, bạn cần biết các tiện ích lân cận có đầy đủ không? Ví dụ như hồ bơi, phòng tập gym, chợ, siêu thị, nhà hàng, trường học,… hãy xem chủ đầu tư nói và làm có đúng không trước khi mua.
Thứ 6: Thuận tiện đi lại
Sau những yếu tố trên, bạn nên xem xét khu vực mình mua có thuận tiện cho việc đi làm của 2 vợ chồng không? Con đi học có thuận tiện không? Muốn về nhà thì đường có thuận lợi hay không?
Thứ bảy: Hàng xóm
Việc sống ở chung cư “thường mới biết nhà” khiến nhiều người bỏ qua việc xét nét hàng xóm, tức căn hộ bên cạnh. Tuy nhiên, có một người hàng xóm vui tính, hòa đồng và tôn trọng các quy tắc chung cũng rất quan trọng. Theo kinh nghiệm của anh Thịnh, nhiều gia đình mua được căn hộ ưng ý, mọi thứ tốt, hàng xóm không tốt đều phải chuyển đi.
Thứ tám: Phải là môi trường tốt cho sự phát triển của trẻ
Căn hộ và chung cư bạn mua có tốt cho con bạn không? Trẻ con hàng xóm chơi có vui không? Vì có môi trường tốt thì trẻ mới có cơ hội phát triển tốt.
Anh Nguyễn Duy Thịnh cho biết: “Có nhiều gia đình nghĩ: Đầu tư sớm để mua căn hộ tại dự án 3 năm sau nhận nhà sẽ tiết kiệm được vài trăm triệu đến một hai tỷ đồng, nhưng tiềm ẩn quá nhiều rủi ro. Khách hàng của tôi đã thấy câu chuyện này được kể quá nhiều, thà chấp nhận mua sau, giá cao hơn một chút, nhưng nơi chúng tôi ở, nơi con cái chúng tôi vui chơi, chúng tôi sẵn sàng trả giá cao hơn để chọn 1 khu dân cư tốt để ở.
Đừng chọn những khu dân cư trên giấy tờ, bởi nếu sơ sẩy, bạn sẽ “trả giá đắt”. Và nếu chọn nhầm nhà, đau nhất là 5 năm sau mới biết mình chọn nhầm”.
Khuyên bảo:
Nếu người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ muốn mua nhà để ở, an cư thì cho thuê trước 6-12 tháng hoặc ở cả năm, trải qua bao mùa nắng mưa, kẹt xe rồi mới mua. muộn.
