Thế Chấp Sổ Đỏ Là Gì?
Thế chấp Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ việc thế chấp quyền sử dụng đất (chỉ đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất). với đất).
4 điều kiện quan trọng khi thế chấp sổ đỏ
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình được thực hiện quyền thế chấp khi có đủ các điều kiện sau: Đất đã có sổ đỏ, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp di sản. quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
Đất không tranh chấp; đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; đất trong thời hạn sử dụng đất.
Bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng thế chấp
Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định rõ: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại Điểm b Khoản này”.
Thế chấp sổ đỏ có hiệu lực khi nào?
Việc thế chấp sổ đỏ có hiệu lực khi được đăng ký vào sổ địa chính. Điều này được quy định rõ tại Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013.
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ ngày đăng ký. kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Hồ sơ thế chấp sổ đỏ gồm những gì?
Căn cứ Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, người yêu cầu đăng ký thế chấp sổ đỏ nộp hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
– Bản chính đơn yêu cầu theo Mẫu số 01a.
– Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật đất đai, Luật nhà ở và luật khác có liên quan quy định.
– Sổ đỏ, sổ hồng gốc.
Đất đang thế chấp có được bán không?
Căn cứ khoản 8 Điều 320 và khoản 5 Điều 321 BLDS 2015, bên thế chấp không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.
Người thế chấp sổ đỏ không trả lãi đúng hạn sẽ bị xử lý
Theo khoản 7 Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015, bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp xử lý tài sản bảo đảm.
Cụ thể, khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
Các trường hợp khác do các bên thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
