Có nên mua căn hộ chưa hoàn thiện?
Căn cứ quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản được quy định như sau:
“1. Thực hiện đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác các dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.
2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo tiến độ được phê duyệt.
3. Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đã hoàn thành theo đúng tiến độ ghi trong dự án. được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; Trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài của ngôi nhà, công trình đó.
4. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc kể từ ngày hết thời hạn thuê mua phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc về bên mua, bên thuê, trừ trường hợp bên mua, bên thuê có văn bản yêu cầu tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
5. Không ủy quyền cho các bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê mua bất động sản.”
Theo đó, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chỉ được phép bàn giao nhà, dự án xây dựng, cụ thể trong trường hợp này là căn hộ cho khách hàng khi việc xây dựng nhà, công trình đã hoàn thành. Quy trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án được duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
Vì vậy, người dân không nên mua căn hộ chưa hoàn thiện vì mua căn hộ chưa hoàn thiện tiềm ẩn nhiều rủi ro và không an toàn.
Mua căn hộ chưa hoàn thiện tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Tuy nhiên, hiện nay, nhiều người vẫn chọn mua căn hộ chưa hoàn thiện vì giá thành và chi phí thấp, phù hợp với nhu cầu cá nhân. Nhưng nếu chọn mua căn hộ đang xây dở, người mua cần lưu ý một số điều cần thiết để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra.
Những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chưa hoàn thiện
Mua căn hộ chung cư dang dở là lựa chọn của nhiều người hiện nay. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro trong quá trình sử dụng căn hộ, người dân cần lưu ý:
– Ưu tiên mua căn hộ thuộc dự án của chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, được người tiêu dùng đánh giá cao về chất lượng, tiến độ, dịch vụ…
Đối với các nhà đầu tư lớn, bản thân thương hiệu của họ đã là sự đảm bảo cho người mua, giúp người mua giảm đáng kể công sức, thời gian, chi phí trong việc xem xét, đánh giá tính an toàn pháp lý của dự án. .
– Về tính pháp lý đầy đủ của dự án. Đặc biệt, cần chú ý đến thời điểm cấp sổ đỏ căn hộ sau khi ký hợp đồng, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất,…
– Trước khi mua quý khách cần xem xét tiến độ xây dựng dự án. Nếu xét thấy tiến độ quá chậm so với kế hoạch chứng tỏ dự án có thể vướng mắc pháp lý hoặc năng lực tài chính, hành chính của chủ đầu tư còn yếu dẫn đến tiến độ chậm. Trong trường hợp này, bạn nên hết sức cẩn thận.
– Nghiên cứu kỹ các điều khoản, nghĩa vụ của chủ đầu tư và người mua nhà trong dự thảo hợp đồng, các trang thiết bị đi kèm căn hộ, giá dịch vụ, tiện ích khi sử dụng, tiến độ thanh toán (theo tiến độ xây dựng), trình tự, thủ tục, thời gian sẽ được cấp sổ đỏ đến xem xét những yếu tố đó có phù hợp với khả năng và nhu cầu của mình hay không.
xem thêm
