Thủ tục sang tên sổ đỏ là thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, quy trình, thủ tục và chi phí sang tên sổ đỏ.
Ngày nay, cùng với sự phát triển của nền kinh tế, các nhu cầu liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, thừa kế,… quyền sử dụng đất ngày càng phổ biến. Quyền sử dụng đất là tài sản được đăng ký và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Vì vậy, khi sang tên cần phải có thủ tục, quy trình cụ thể.
1 Tổng quan về thủ tục sang tên sổ đỏ
Đổi tên sổ đỏ là gì?
Đổi tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách người ta gọi nó để chỉ thủ tục đăng ký thay đổi việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. có đất, nhà hoặc tài sản khác gắn liền với đất).
Theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013, việc đổi tên là thủ tục bắt buộc để Nhà nước quản lý.
Các trường hợp sang tên vào sổ đỏ
Các trường hợp sang tên vào sổ đỏ
Kết quả chuyển quyền sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thể hiện trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, tặng cho bất động sản được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, tặng cho bất động sản không được cấp Giấy chứng nhận mới.
Điều kiện chuyển tên sổ đỏ
Điều kiện chuyển tên sổ đỏ
Điều kiện tiên quyết để có thể sang tên sổ đỏ là phải có: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc đã được ủy quyền đối với tài sản bất động sản. Cần làm thủ tục sang tên sang sổ đỏ. Tất cả các tài liệu là bản gốc.
Cần có hồ sơ gốc về bất động sản và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của bên bán:
- Tài sản nhà, đất không có tranh chấp
- Tài sản nhà, đất cần sang tên sổ đỏ không bị kê biên, chờ thi hành án
- Đối với tài sản thuộc sở hữu chung cần phải được sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu mới có thể làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
- Đối với một số thành phố ở Hà Nội, có thể có quy định người nhận chuyển nhượng và làm thủ tục sang tên sổ đỏ phải là người có hộ khẩu thường trú hoặc phải đăng ký tạm trú dài hạn.
Tham khảo: Giấy tờ nhập quốc tịch bằng chip
2 Thủ tục sang tên sổ đỏ
Các bước thực hiện thủ tục đổi tên sổ đỏ
Các bước thực hiện thủ tục đổi tên sổ đỏ
Hồ sơ chuẩn bị công chứng
Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Soạn thảo hợp đồng, giao dịch.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc.
- Mẫu yêu cầu công chứng (thường do người mua chuẩn bị).
- Người mua và người bán có thể soạn thảo hợp đồng trước.
Đăng ký thay đổi (đăng ký chuyển tên)
Bước 1 Nộp hồ sơ: Thành phần bao gồm:
- Thay đổi hồ sơ đăng ký theo Mẫu số 09/DK.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
- Giấy chứng nhận được cấp bản gốc.
- Khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.
- Giấy tờ làm căn cứ xác định cá nhân được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (nếu có).
- Tờ khai lệ phí trước bạ gốc theo Mẫu số 01.
Trường hợp bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ đăng ký thay đổi không cần khai thuế thu nhập cá nhân.
Nơi nộp hồ sơ:
Cách 1 : Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Hộ gia đình, cá nhân không nộp hồ sơ cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Các địa phương đã thiết lập cơ chế một cửa gửi hồ sơ đến Cơ quan một cửa cấp huyện (huyện, huyện, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
Địa phương chưa thành lập cơ quan một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2 Tiếp nhận và giải quyết
Sau khi nhận được hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện có trách nhiệm gửi thông tin đến cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Người dân nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.
Bước 3 Trả kết quả
Người dân chờ cơ quan nhà nước trả kết quả, thường trong vòng 10-20 ngày tùy khu vực.
Quá trình chuyển tên sổ đỏ mất bao lâu?
Quá trình chuyển tên sổ đỏ mất bao lâu?
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/ND-CP thì thời hạn chuyển tên sổ đỏ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không bao gồm ngày nghỉ cuối tuần, ngày lễ, v.v.
Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?
Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?
Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/ND-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/ND-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0,5%
Các loại phí khác: Phí thẩm định hồ sơ, phí cấp Giấy chứng nhận… do HĐND tỉnh quy định nên mỗi tỉnh, thành phố có mức thu khác nhau.
* Chi phí kiểm tra hiện trường lần đầu là bao nhiêu?
Trường hợp thẩm tra hồ sơ (cấp mới, cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) thì mức phí được tính như sau:
- Diện tích đất <10.000m2: 2.600.000đ/ 1 hồ sơ
- Diện tích đất 10.000m2 – <100.000m2: 3.900.000đ/ 1 hồ sơ
- Diện tích đất > 10.000m2: 5.200.000m2/1 hồ sơ
Trên đây là thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ mới nhất năm 2023, hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ những thông tin về thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ để có thể áp dụng khi có nhu cầu.
