Sổ đỏ đứng tên người chết có thế chấp vay ngân hàng được không?
Để thế chấp sổ đỏ vay vốn tại ngân hàng thì người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc người thừa kế phải đủ điều kiện được cấp sổ đỏ (theo Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai) . 2013).
Khi người đứng tên sổ đỏ chết mà chưa thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, không để lại di chúc thừa kế thì sổ đỏ vẫn thuộc quyền sở hữu của người đó.
Trong khi đó, người chết là người không có năng lực hành vi dân sự, không thể thực hiện các giao dịch, quyền, nghĩa vụ dân sự, không thể tự mình ký vào hợp đồng thế chấp, giấy đăng ký thế chấp. …
Vì vậy, ngân hàng không thể thế chấp sổ đỏ đứng tên người đã mất. Đồng thời, đơn vị công chứng không được công chứng hợp đồng thế chấp khi bên thế chấp là người đã chết.
Điều kiện khi vay vốn
Ngoài điều kiện về quyền sử dụng đất, để được ngân hàng chấp thuận cho vay sau khi người vay đăng ký thế chấp, người vay còn phải đáp ứng các điều kiện nêu tại Điều 7 Thông tư 39 năm 2016 của NHNN.
Được thế chấp sổ đỏ nếu cá nhân đủ 18 tuổi trở lên và có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.
Ngân hàng cũng sẽ có những điều kiện cụ thể khi khách hàng vay vốn, cụ thể:
– Vay vốn đúng mục đích hợp pháp.
– Phương án sử dụng vốn phải khả thi.
– Khách hàng phải có khả năng tài chính để thanh toán các khoản nợ đã vay của ngân hàng.
Vì vậy, khi vay vốn bằng hình thức thế chấp quyền sử dụng đất thì cả điều kiện về tài sản và người đi vay đều phải đáp ứng điều kiện của ngân hàng.
