Vì sao phải đòi sổ đỏ năm 2023?
Dựa trên sự thay đổi giữa Luật Đất đai và Dự thảo Luật Đất đai có thể được thông qua vào cuối năm 2023, đây là hai lý do tại sao người dân nên làm thủ tục cấp sổ đỏ trong năm nay:
Thứ nhất, có thể bỏ quy định về khung giá đất
Theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai 2013, khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm, căn cứ vào khung giá đất của Chính phủ, các tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất như sau:
Bảng giá đất và giá đất cụ thể
1. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi ban hành bảng giá đất. Bảng giá đất được xây dựng 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu tiên trong kỳ.
Trong quá trình thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất chung trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.
Theo đó, đây là căn cứ tính tiền sử dụng đất khi người dân muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ để tính các khoản phí, lệ phí khác khi làm sổ đỏ.
Tuy nhiên, theo Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, khung giá đất quy định trên đã bị bãi bỏ. Cụ thể, Điều 154 Dự thảo Luật Đất đai quy định như sau:
bảng giá đất
1. Bảng giá đất hàng năm được công bố công khai và áp dụng kể từ ngày 01 tháng 01 của năm.
Căn cứ nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất và được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất xây dựng Bảng giá đất. bảng giá đất. giá đất; trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất; căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, trình Ủy ban nhân dân tỉnh để trình Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua trước khi Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định ban hành.
2. Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí. Đối với khu vực đã có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn.
Trong trường hợp đến cuối năm 2023, khi Dự thảo Luật Đất đai được thông qua, dự kiến bảng giá đất cũng sẽ tăng so với hiện nay, gần bằng giá đất thực tế trên thị trường.
Thứ hai, điều kiện cấp sổ đỏ đối với đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ chặt chẽ hơn.
Cụ thể, theo đề xuất tại Khoản 2 Điều 137 Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định đất không có giấy tờ phải là đất không bị lấn, chiếm.
Công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất
…
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại Điều 135 của Luật này nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau đây: sau:
a) Thửa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không bị lấn, chiếm, tranh chấp;
b) Thửa đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không bị lấn, chiếm, tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch chung xây dựng khu dân cư. khu vực nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt khu vực đã có quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ.
Tuy nhiên, khi Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được thông qua, trường hợp lấn chiếm sẽ hoàn toàn không được xem xét cấp sổ đỏ.
Vì vậy, với 02 lý do trên, người dân nên thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ càng sớm càng tốt để tránh những rắc rối, tranh chấp pháp lý về sau.
Hướng dẫn thủ tục cấp sổ đỏ online nhanh chóng
Theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai thì người dân được đăng ký cấp sổ đỏ. sách. được thực hiện trên môi trường điện tử (online) từ ngày 20 tháng 5 năm 2023 với quy trình như sau:
Bước 1: Người dân đăng ký cấp sổ đỏ trực tuyến tại Cổng dịch vụ công.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp cần kiểm tra, xác minh, làm rõ hoặc vì lý do khác không thể trả kết quả giải quyết hồ sơ theo quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm quyết định thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng Dịch vụ công hoặc tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.
Lưu ý: Công dân đến làm thủ tục có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng Dịch vụ công.
Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính sổ đỏ đã cấp và các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Trả kết quả tại nhà
Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính. thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.
