Dự thảo Luật Đất đai bỏ khung giá đất
Luật Đất đai quy định khung giá đất do Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm. Căn cứ vào khung giá đất của Chính phủ, các tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất – đây là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi thực hiện công tác đất đai. sổ đỏ, tính các khoản phí và lệ phí khác khi làm sổ đỏ…
Theo Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), khung giá đất bị bãi bỏ.
Điều 154 của dự thảo này quy định như sau:
“1. Bảng giá đất hàng năm được công bố công khai và áp dụng kể từ ngày 01 tháng 01 của năm.
Căn cứ vào nguyên tắc và phương pháp định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất. giá đất; trình hội đồng thẩm định bảng giá đất; căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua bảng giá đất trước khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành.
2. Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí. Đối với khu vực đã có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn.
Nếu cuối năm nay, khi dự thảo Luật Đất đai được thông qua, rất có thể bảng giá đất sẽ tăng cao hơn hiện nay, sát với giá đất thực tế trên thị trường.
Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ sẽ chặt chẽ hơn
Khoản 2 Điều 137 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định đất không có giấy tờ phải là đất không bị lấn, chiếm.
“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại Điều 135 của Luật này nhưng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau đây: trường hợp như sau:
a) Thửa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không bị lấn, chiếm, tranh chấp;
b) Thửa đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không bị lấn, chiếm, tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch chung xây dựng khu dân cư. khu vực nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với khu vực đã lập quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trước đây, những trường hợp lấn, chiếm đất do khai hoang, du canh, di cư… không có giấy tờ vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ và sắp tới, khi dự thảo Luật Đất đai mới được thông qua, Cơ hội này sẽ bị mất hoàn toàn.
Vì vậy, nếu đang sử dụng đất không có giấy tờ, bị lấn chiếm do quá trình khai hoang, di cư, nương rẫy… và đáp ứng các điều kiện còn lại để được công nhận quyền sử dụng đất thì người dân nên đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ ngay trước ngày dự thảo Luật mới được thông qua.
