Trong hầu hết các trường hợp, mỗi mảnh đất chỉ có một sổ đỏ. Tuy nhiên cũng có trường hợp ngoại lệ, có trường hợp một mảnh đất có nhiều sổ đỏ và các sổ đều hợp pháp, có giá trị pháp lý.
Trường hợp một mảnh đất có nhiều sổ đỏ vẫn hợp pháp
Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận; Pháp luật đất đai từ trước đến nay không quy định về Sổ đỏ.
Tùy từng giai đoạn có các chứng chỉ tại Việt Nam như:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà,
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Tuy nhiên, ngày 19/10/2009, Chính phủ đã ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Theo đó, kể từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trong cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản. khác gắn liền với đất.
Tại Khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai quy định rõ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho từng thửa đất. Theo đó, về nguyên tắc mỗi thửa đất chỉ được cấp một sổ đỏ.
Tuy nhiên, Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định ngoại lệ:
Thửa đất có nhiều người có chung quyền sử dụng đất, nhiều người có chung nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi: họ, tên của những người có cùng quyền sử dụng đất, cùng sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận. Theo yêu cầu của người sử dụng và chủ sở hữu, một giấy chứng nhận chung sẽ được cấp và trao cho người đại diện.
Quy định trên đã rõ, trường hợp một mảnh đất có nhiều Sổ đỏ là trường hợp mảnh đất đó có nhiều người cùng có quyền sử dụng. Trong trường hợp này, Sổ đỏ sẽ ghi họ và tên của từng người và mỗi người được cấp một Sổ. Tuy nhiên, nếu những người này có yêu cầu thì chỉ cấp một Sổ và người đại diện giữ Sổ.
Dự thảo Luật Đất đai (dự kiến thông qua vào tháng 10/2023) tiếp tục kế thừa quy định trên của Luật Đất đai 2013, không có sự điều chỉnh.
Làm gì khi mua đất cấp nhiều sổ đỏ?
Đối với trường hợp thừa đất có nhiều người cùng chung quyền sử dụng như nêu trên thì việc mảnh đất đó có nhiều sổ đỏ là hoàn toàn hợp pháp, phù hợp với quy định của Luật Đất đai. Vì vậy, không cần lo lắng về tính pháp lý trong trường hợp này.
Trong trường hợp đất chỉ có một cá nhân/hộ gia đình được quyền sử dụng nhưng lại có nhiều sổ đỏ thì rõ ràng đây là điều bất hợp lý. Thực tế đã xảy ra trường hợp người có quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng mảnh đất đó cho người khác. Nhưng sau đó lại tiếp tục làm thủ tục cấp sổ đỏ cho chính mảnh đất đó và tiếp tục chuyển nhượng cho người tiếp theo. Nếu là “nạn nhân” của trường hợp này, người dân cần kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, thu hồi sổ đỏ đã cấp.
Theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai hiện hành, Nhà nước sẽ thu hồi sổ đỏ trong trường hợp sổ đỏ đã cấp sai đối tượng sử dụng đất.
Việc thu hồi sổ đỏ do Sở Tài nguyên và Môi trường (được UBND cấp tỉnh ủy quyền) hoặc UBND cấp huyện quyết định sau khi có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp và văn bản có hiệu lực. của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Trong trường hợp yêu cầu không được giải quyết thì bạn có thể thực hiện thủ tục khởi kiện quyết định hành chính đó ra Tòa án.
-2024-05-04-15-26.jpg)
