Mua nhà chung cư có phải đóng thuế đất không?
Trước hết cần hiểu nhà chung cư là gì, theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 thì:
Nhà chung cư là nhà ở từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang bộ chung, có phần sở hữu riêng, sở hữu chung và có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình. , cá nhân, tổ chức gồm nhà chung cư được xây dựng để ở và nhà chung cư được xây dựng có công năng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Theo khoản 1 Điều 2 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 thì đất ở tại nông thôn, đô thị là đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Cụ thể, tại điểm b khoản 2 Điều 6 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định như sau:
– Đối với đất ở nhà nhiều tầng có nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa ở vừa kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng nhà. tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
– Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà ở nhiều tầng có nhiều hộ gia đình, nhiều căn hộ chia cho tổng diện tích nhà ở do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
– Trường hợp nhà nhiều tầng có nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì được cộng thêm 50% diện tích tầng hầm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm vào diện tích nhà ở của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ.
Như vậy, căn cứ quy định nêu trên thì trong quá trình sử dụng nhà chung cư, chủ sở hữu nhà chung cư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư hay người mua nhà có phải nộp thuế sử dụng đất?
Điểm đ Khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất được quy định như sau:
Điều 2. Đối tượng thu tiền sử dụng đất
1. Người được Nhà nước giao đất vào các mục đích sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
b) Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
c) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán và cho thuê;
d) Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa);
đ) Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có khu nhà ở để bán hoặc để bán và cho thuê.
Theo quy định trên thì tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng nhà cao tầng hỗn hợp trong đó có khu ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa, người mua căn hộ sẽ không trực tiếp nộp thuế đất mà chủ đầu tư dự án sẽ trực tiếp nộp thuế đất và giá bán căn hộ đã bao gồm thuế sử dụng đất.
