06 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ):
1. Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Theo Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất:
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa Việt Nam. Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; giấy bàn giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ thanh lý, định giá nhà ở gắn liền với đất ở; hồ sơ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
– Các giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
2. Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên người khác
Theo Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có một trong các loại giấy tờ trên mà trên giấy đó không phải nộp tiền sử dụng đất. ghi tên người khác, kèm theo văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan nhưng trước ngày 01/7/2014 chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. pháp luật và mảnh đất đó không có tranh chấp.
3. Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Theo Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
– Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối ở địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là chủ sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
Theo quy định tại Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993; Tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất mà không có một trong các hành vi vi phạm quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không thu tiền sử dụng đất trong trường hợp sau đây:
– Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân (phần vượt hạn mức được giữ nguyên). phải nộp tiền sử dụng đất)
– Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có thời hạn, lâu dài. sử dụng có thời hạn thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
5. Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi giao đất trái thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
– Theo Điểm a Khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì người sử dụng đất có nhà ở trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức. Để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
– Theo điểm b khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và có giấy tờ chứng minh. đã nộp tiền sử dụng đất mà có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất phù hợp với mức thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất.
6. Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất để được sử dụng đất
– Theo Khoản 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành. Trường hợp đã chấp hành quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
– Theo Khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận. nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nếu trước đó đã nộp tiền sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
-2024-05-04-15-26.jpg)
