Thiếu người thuê
Nhà môi giới bất động sản Tokyo Maki Shintaro gặp phải một vấn đề đặc biệt: số căn hộ cho thuê ở thành phố 14 triệu dân này nhiều hơn số người thuê.
“Số lượng bất động sản cho thuê ở Tokyo rất lớn và tỷ lệ sinh đang giảm. Vì vậy, số người muốn thuê nhà ngày càng giảm,” Shintaro nói với Tạp chí Tài chính Úc (AFR) từ văn phòng của ông ở khu vực Naka-Meguro của Tokyo. “Chúng tôi có rất nhiều ngôi nhà không có người ở.”
Trái ngược hoàn toàn với các thành phố lớn ở hầu hết các nước phát triển khác, giá thuê nhà ở Tokyo hầu như không tăng kể từ khi bong bóng bất động sản Nhật Bản vỡ vào những năm 1990. Điều này thật đặc biệt vì Tokyo thường được xếp vào danh sách thành phố đắt đỏ nhất hành tinh, bên cạnh Hong Kong, New York hay London.
Dân số già của Nhật Bản, các quy định quy hoạch thuận lợi cho các nhà phát triển và lạm phát tương đối thấp đồng nghĩa với việc Tokyo đang trở thành điểm nóng về nhà ở giá rẻ trong một thế giới mà giá bất động sản nằm ngoài tầm kiểm soát. Ngay cả khi mức tăng lương trì trệ, các cặp vợ chồng trẻ và người độc thân ở Tokyo cho biết vẫn dễ dàng thuê được một nơi họ muốn sống.
“Khi tôi tìm căn hộ vào tháng 5, lúc đó không có ai ở Tokyo tìm nhà nên không có sự cạnh tranh nào cả. Tôi muốn căn phòng có ánh sáng mặt trời và gần cửa hàng của tôi. Cuối cùng, tôi thuê được một căn phòng với giá tốt và phù hợp với nhu cầu của mình”, Asako Shimmura, 40 tuổi, người chuyển đến căn hộ một phòng ngủ vào tháng 5 năm ngoái cho biết.
Bà Shimmura – chủ một thẩm mỹ viện – đã chọn căn hộ rộng 42 m2 có phòng ngủ và phòng khách riêng biệt ở khu phố Hatanodai nổi tiếng phía Đông Nam Tokyo sau khi xem khoảng 6 căn nhà. Cô phải trả 130.000 yên (khoảng 1.360 USD) mỗi tháng, khoảng 15% tổng thu nhập sau thuế của mình cho căn hộ này. Ngoài ra, cô còn trả 150.000 yên (~1600 USD) mỗi tháng cho việc thuê cơ sở kinh doanh gần ga Jiyugaoka ở Tokyo.
Hayato Igarashi, chuyên gia bất động sản của công ty “funnyhome”, cho biết giá đất đang tăng nhưng chủ nhà không thể tăng tiền thuê hoặc người thuê sẽ tìm nơi khác.
“Số lượng bất động sản trên thị trường ngày càng tăng. Có nhiều cung hơn cầu. Nếu chủ nhà tăng tiền thuê nhà, người dân sẽ không đủ khả năng chi trả. Bây giờ tiền thuê phòng rất phải chăng”, ông nói trong một cuộc phỏng vấn tại văn phòng của mình ở Naka-Meugro, gần một ga tàu điện ngầm đông đúc.
Giá tiếp tục tăng
Giá thuê căn hộ ở Tokyo chỉ bằng một nửa so với Sydney hay Melbourne, quy mô bất động sản chỉ bằng một phần nhỏ so với ở Úc và không gian xanh ở đô thị cao tầng này là rất hiếm. Người nước ngoài thường không thể thuê được giá rẻ. Nhiều chủ nhà từ chối cho người không phải người Nhật thuê nhà.
Igarashi cho biết một căn hộ một phòng ngủ rộng khoảng 35 đến 45 mét vuông có giá khoảng 180.000 yên (1.900 USD) một tháng.
Shintaro cho biết giá thuê studio đã tăng chưa đến 5% kể từ khi xảy ra đại dịch và nguồn cung vượt xa nhu cầu. Ông cho biết một số người thuê nhà đã rời khu vực này để đến những vùng ngoại ô rẻ hơn ở ngoại ô Tokyo vì họ phải làm việc ở nhà nhiều ngày hơn trước. Giá của một studio là 60.000 đến 150.000 yên (khoảng 630 USD đến 1580 USD) mỗi tháng.
Giá đất tăng đồng nghĩa với việc mua căn hộ đắt hơn trước nhưng điều này vẫn không có nghĩa là giá thuê phòng cao hơn. Và bên ngoài các thành phố lớn của Nhật Bản, giá bất động sản chỉ bằng một phần nhỏ so với hiện tại do dân số già đi, nghĩa là nhiều thị trấn nhỏ gần như bị bỏ hoang. “Nếu khách hàng là cặp vợ chồng đi làm với mức lương trung bình thì giá cả rất hợp lý”, Shintaro nói.
Tuy nhiên, những căn hộ lớn từ 2 đến 3 phòng ngủ ở Tokyo hiện đang có nhu cầu lớn hơn do một số người thuê nhà dành một phần thời gian trong tuần để làm việc tại nhà và muốn có phòng trống. Chúng sẽ có giá từ 200.000 đến 300.000 yên mỗi tháng ($2100 đến $3160). Shintaro cho biết giá căn hộ lớn hơn và nhiều tiện nghi hơn đã tăng 10% đến 20% kể từ đại dịch.
Tình hình nhà ở tương đối hấp dẫn của Tokyo là do sự kết hợp của nhiều yếu tố. Thành phố không còn nhiều đất trống, nhưng nhà ở mật độ cao là giải pháp hiệu quả và các khu dân cư ngoại ô được kết nối bằng những tuyến đường sắt thông suốt. Được biết, Tokyo có rất ít nhà ở được trợ cấp và rất ít người vô gia cư.
Tuy nhiên, chi phí để bắt đầu thuê nhà ở Tokyo rất cao. Người thuê nhà cần “người bảo lãnh”, hiện nay thường là những công ty đặc biệt được thành lập để cung cấp bảo hiểm cho chủ nhà.
“Chi phí trả trước ban đầu khá đáng kể. Thông thường, số tiền này gấp khoảng 3 đến 5 lần tiền thuê hàng tháng và số tiền đó thường chỉ đủ trả tiền thuê một tháng. Không giống như hầu hết các quốc gia, hầu hết các căn hộ đều yêu cầu bạn phải trả phí để gia hạn hợp đồng thuê sau khi thời hạn thuê kết thúc, thường là 2 năm một lần,” Andrew, huấn luyện viên thể hình sống ở Tokyo và đang tìm căn hộ studio, cho biết.
Tham khảo AFR
