Sự minh họa. (Nguồn: SCMP)
Đại diện cho hơn 200 gia đình trung lưu Trung Quốc, nhà môi giới bất động sản đến từ tỉnh Quảng Đông đang nỗ lực tìm kiếm người mua những bất động sản mà khách hàng của ông đã mua ở các nước Đông Nam Á trước đại dịch.
Mua bất động sản từng là hình thức đầu tư phổ biến nhất để người Trung Quốc nắm giữ tài sản của mình vì lĩnh vực này hứa hẹn tăng trưởng lợi nhuận nhanh chóng và ổn định.
Những ngôi nhà và căn hộ nhỏ ở Đông Nam Á, đặc biệt là Thái Lan, là lựa chọn phổ biến của tầng lớp trung lưu Trung Quốc vào cuối những năm 2010 do khả năng chi trả và khoảng cách địa lý. xa xôi
Tuy nhiên, do quá trình phục hồi sau Covid-19 gặp nhiều khó khăn, tình hình trong nước không mấy lạc quan và tốc độ tăng trưởng tài sản hộ gia đình ngày càng giảm sút, nhiều người Trung Quốc đang rơi vào tình trạng tài chính ngày càng tồi tệ. Vì vậy, cần giảm quy mô đầu tư ra nước ngoài.
Yao nói với SCMP : “Nếu chúng ta tính đến lợi nhuận cho thuê và thay đổi tỷ giá hối đoái, hầu hết tài sản của họ ở nước ngoài thực sự có lãi”.
Tuy nhiên, “nhiều người không còn có thể trả các khoản trả góp cuối cùng để hoàn thiện bất động sản và cần tiền mặt để giải quyết các vấn đề tài chính của hộ gia đình, chẳng hạn như kinh doanh thất bại, sa thải và vỡ nợ thế chấp”, Yao nói.
Vì vậy, nhiều người không còn đủ tiền để tiếp tục sở hữu tài sản ở nước ngoài.
Trong năm 2017 và 2018, Yao đã thực hiện 32 chuyến đi từ miền nam Trung Quốc tới Thái Lan để giúp khách hàng Trung Quốc mua căn hộ ở khu vực trung tâm Bangkok và thành phố Pattaya, mỗi căn có giá 500.000 đồng. nhân dân tệ (68.400 USD) đến 2 triệu nhân dân tệ.
Yao cho biết, nhiều người mua là những gia đình trung lưu bình thường sống ở các thành phố hạng hai ở Trung Quốc, làm việc trong ngành du lịch, xuất khẩu và dịch vụ.
Kể từ sau đại dịch, thu nhập của họ giảm đáng kể và giá trị thị trường của bất động sản trong nước cũng giảm.
Yao cho biết: “Các khoản đầu tư nước ngoài của họ cho đến nay đã trải qua những thay đổi lớn cả về tính thanh khoản và tình hình địa chính trị”.
Theo một cuộc khảo sát được Đại học Giao thông Thượng Hải công bố vào tuần trước, môi trường kinh tế ngày càng bất ổn đang khiến tầng lớp trung lưu Trung Quốc thu hẹp và cắt giảm việc mua hàng hóa xa xỉ.
Mặc dù số liệu thống kê trong tháng 8 cho thấy sự lạc quan sau khi hàng loạt biện pháp hỗ trợ được áp dụng nhưng nền kinh tế Trung Quốc vẫn gặp nhiều trở ngại trên con đường phục hồi, trong đó có vấn đề niềm tin thấp vào sản xuất và tiêu dùng.
Làn sóng bất động sản cao cấp ở nước ngoài vào giữa những năm 2010 của các ông trùm kinh doanh Trung Quốc như Wang Jianlin, Chủ tịch Tập đoàn Đại Liên Vạn Đạt, là chất xúc tác cho tầng lớp trung lưu. chuyển sang thị trường bất động sản ở nước ngoài.
Căn hộ ở Thái Lan, Malaysia, Nhật Bản… trở thành kênh đầu tư được ưa chuộng. Nhu cầu cao đang thúc đẩy các công ty Trung Quốc mở rộng bất động sản ở Đông Nam Á, đặc biệt dành cho những người Trung Quốc giàu có muốn đầu tư ra nước ngoài hoặc muốn có một cuộc sống khác ở nước ngoài. Tuy nhiên, những dự án này có nguy cơ thua lỗ.
Hình ảnh thiết kế dự án Forest City tại Malaysia. (Ảnh: CNA)
Patricia Li là một trong những nhà đầu tư trung lưu Trung Quốc đổ xô đến Malaysia để mua bất động sản tại Forest City, một dự án phát triển của gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc Country Garden ở Johor, bang miền nam Malaysia.
Dự án Forest City trị giá 100 tỷ USD dự kiến sẽ cung cấp chỗ ở cho 700.000 người sau khi hoàn thành vào năm 2035.
Việc thắt chặt quy định tín dụng bất động sản tại Trung Quốc từ năm 2021 đã khiến nhiều công ty bất động sản gặp khó khăn nghiêm trọng về tài chính, đặc biệt là Evergrande và Country Garden.
Country Garden, từng là tiêu chuẩn vàng trong ngành bất động sản Trung Quốc, giờ đây đã trở thành tâm điểm của cuộc khủng hoảng với khoản nợ trái phiếu đến hạn cuối năm nay ước tính lên tới 2,5 tỷ USD.
Rủi ro Country Garden vỡ nợ sẽ ảnh hưởng đến quá trình phục hồi mong manh và làm giảm niềm tin của thị trường.
Li cho biết, Forest City giờ đây trông giống một thị trấn ma hơn là khu dân cư và thương mại đang bùng nổ hứa hẹn, với những căn hộ, đường sá và cửa hàng trống rỗng.
Anh cho biết cô cảm thấy khá chán nản vì giá căn hộ hiện đã giảm xuống còn 6.000 nhân dân tệ/m2, từ mức 18.000 nhân dân tệ ban đầu.
“Có lẽ hiện nay chỉ có vài nghìn người Trung Quốc sống ở đó. Nhiều người muốn bán nhà của họ. Trừ khi họ tìm được người mua Trung Quốc, nếu không sẽ không có ai quan tâm, kể cả người dân địa phương hay người nước ngoài, vì thiết kế và tính năng chỉ phù hợp với cộng đồng người Hoa”, cô nói.
Các nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc vào thị trường Nhật Bản cũng gặp nhiều thách thức vì chi phí không thể bù đắp bằng lợi nhuận.
Tina Chen, người làm việc cho một công ty tư vấn nghiên cứu thị trường Nhật Bản, cho biết: “Những người đầu tư vào bất động sản Nhật Bản để vận hành nhà nghỉ phục vụ khách du lịch Trung Quốc đang rơi vào bẫy mất tiền vì du khách Trung Quốc vẫn chưa quay trở lại”.
Các tổ chức quốc tế đã cắt giảm dự báo tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc trong năm nay, làm dấy lên nghi ngờ về khả năng nước này đạt mục tiêu tăng trưởng 5%.
Đối với Yao, nhiệm vụ tìm người mua mới thật khó khăn. Yao lập tài khoản trên các mạng xã hội như ByteDance và Facebook để tìm kiếm người mua tiềm năng.
“Thị trường bất động sản đã qua sử dụng ở Thái Lan khá bão hòa, người dân trong nước và nhà đầu tư nước ngoài không muốn mua bất động sản cũ. Vì vậy, mục tiêu của chúng tôi vẫn là tập trung vào tầng lớp trung lưu Trung Quốc, những người vẫn muốn chuyển tài sản trong nước ra nước ngoài”, ông nói. anh ấy nói.
Yao cho biết tính đến tháng 3 đến nay, chỉ có 6 trong số hơn 200 căn hộ ở Thái Lan được bán cho người mua mới đến từ Trung Quốc.
Theo SCMP
