Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực. Còn rất nhiều thay đổi liên quan đến việc cấp sổ đỏ và nhiều quy định khác liên quan đến quyền sử dụng đất mà mọi người nên biết.
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai
Khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) tại khoản 4 Điều 95 và khoản 3 Điều 105 của Luật Đất đai 2013 như sau:
– Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp. như sau:
+ Văn phòng đăng ký đất đai áp dụng đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. sử dụng đất ở tại Việt Nam;
+ Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu riêng để cấp Giấy chứng nhận và xác nhận những thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
– Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP:
+ Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
+ Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
– Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 105 của Luật Đất đai. Năm 2013 được sử dụng con dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường.
– Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. đất và xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Như vậy, Nghị định 10/2023/NĐ – CP đã sửa đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ, xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận theo hướng tạo điều kiện thuận tiện cho người dân (Việc cấp sổ đỏ được thực hiện tại Văn phòng cấp sổ đỏ). Đăng ký đất đai không cần đến Sở Tài nguyên và Môi trường).
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trực tuyến
Tại khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi khoản 6 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP) quy định về thực hiện thủ tục hành chính (TTHC) về đất đai trên môi trường điện tử (cấp sổ đỏ trực tuyến) như sau:
– Căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đất đai quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ.
– Trường hợp thực hiện thủ tục hành chính đăng ký, cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử thì thực hiện các thủ tục sau:
+ Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện quy trình, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh, làm rõ hoặc vì lý do khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục tiếp tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng Dịch vụ công hoặc tin nhắn SMS cho người yêu cầu và nêu rõ lý do.
+ Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng Dịch vụ công.
+ Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp và các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
+ Việc trả kết quả giải quyết khiếu nại hành chính được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký. ký giao đất và tài sản khác gắn liền với đất, cấp, đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.
Ngoài ra, bổ sung quy định người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đề nghị thực hiện thủ tục hành chính về đất đai (cấp sổ đỏ trực tuyến) chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, nguyên vẹn của đất đai. tính xác thực của nội dung kê khai và các tài liệu trong hồ sơ nộp.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ; cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai có trách nhiệm thực hiện đúng thẩm quyền, thời gian theo quy định của pháp luật, không chịu trách nhiệm về nội dung các văn bản, giấy tờ trong hồ sơ đã được cơ quan đó phê duyệt. được người có thẩm quyền khác phê duyệt, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước. Đồng thời, việc kết nối, chia sẻ dữ liệu, liên thông điện tử giữa các cơ quan giải quyết thủ tục hành chính và việc thanh toán nghĩa vụ tài chính của người yêu cầu thực hiện thủ tục được thực hiện theo quy định của pháp luật về thủ tục hành chính. thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử và pháp luật về thực hiện cơ chế một cửa liên thông.
