Tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. có đất và nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất).
Sang tên sổ đỏ được thực hiện khi người có quyền sử dụng đất thực hiện việc chuyển nhượng; hoặc cho hoặc thừa kế.
Các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ năm 2023
Một là, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ, chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông, bà với cháu; ông, bà với cháu; anh chị em với nhau.
Trường hợp bất động sản (bao gồm nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ, chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng thì khi ly hôn mà chia theo thoả thuận hoặc theo quyết định của Toà án thì việc chia tài sản này được miễn thuế.
Thứ hai là thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp bên chuyển nhượng chỉ có một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
* Cá nhân chuyển nhượng nhà, chuyển quyền sử dụng đất được miễn thuế theo hướng dẫn tại điểm b khoản 1 Điều này còn phải đáp ứng các điều kiện sau:
Chỉ có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đối với thửa đất ở (kể cả trường hợp trên thửa đất đó có nhà ở, công trình xây dựng) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:
Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ miễn thuế đối với cá nhân không có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở, quyền sử dụng đất ở khác thì không được miễn thuế.
Trường hợp vợ, chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là tài sản riêng của vợ, chồng nhưng vợ, chồng vẫn có nhà ở, đất ở riêng thì khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ hoặc chồng không có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; Vợ hoặc chồng có nhà ở, đất ở riêng thì không được miễn thuế.
Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm nhận chuyển nhượng ít nhất 183 ngày.
Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
Trường hợp cá nhân chỉ có quyền hoặc đồng sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở mà chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế đối với phần chuyển nhượng đó.
* Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự kê khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện sai sẽ bị xử lý truy thu thuế, phạt vi phạm hành chính về thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
* Trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai không thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân theo hướng dẫn tại điểm b khoản 1 Điều này.
Thứ ba, thu nhập từ thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ, chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu, ông nội, bà nội với cháu; anh chị em với nhau.
Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, bất động sản là tài sản thừa kế, quà tặng giữa: Vợ, chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; bố chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông, bà với cháu; ông, bà với cháu; Anh, chị, em nay đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận thì được miễn lệ phí trước bạ.
