Không giới hạn số người đứng tên Sổ đỏ
Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận như sau:
Thửa đất có nhiều người có chung quyền sử dụng đất, nhiều người có chung nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, đồng sở hữu chung nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; Trường hợp người sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp Giấy chứng nhận tương tự và trao cho người đại diện.
Như vậy, nếu thửa đất có nhiều người cùng có quyền sử dụng đất, nhiều người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận phải ghi họ, tên của những người có quyền như nhau. Nói cách khác, Giấy chứng nhận không hạn chế số người đứng tên trên Giấy chứng nhận nếu họ cùng có quyền.
Cách viết nhiều tên trên Sổ đỏ
Căn cứ Khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trường hợp một thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp sử dụng chung đất quyền và tài sản gắn liền với đất được thừa kế, ghi:
– Trên mỗi Giấy chứng nhận ghi đầy đủ thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận; Tiếp theo ghi “Đồng quyền sử dụng đất, đồng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Đồng sử dụng đất, đồng sở hữu tài sản) với… (ghi lần lượt tên những người còn lại có cùng quyền sử dụng đất, đồng sở hữu tài sản gắn liền) hạ cánh) .
– Thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất có văn bản thỏa thuận cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực). thực) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó.
Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi “ Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi tên những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất) ”.
– Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, đồng sở hữu tài sản gắn liền với đất nêu tại trang 1 thì dòng cuối cùng của trang 1 ghi ” và những người khác có tên trong phần Ghi chú của Giấy chứng nhận này “.
