Tại sao phải làm sổ đỏ gấp vào năm 2023?
Năm 2023, người dân cần nhanh chóng làm thủ tục xin cấp sổ đỏ để được hưởng lợi tối đa vì một số lý do sau:
Thứ nhất, năm 2023 dự thảo Luật Đất đai mới được ban hành sẽ bỏ quy định về khung giá đất.
Trước đây, quy định về khung giá đất do Chính phủ ban hành có chu kỳ 5 năm điều chỉnh một lần, căn cứ vào khung giá đất của Chính phủ, các tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế. của địa phương. Theo đó, bảng giá đất này được dùng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi làm thủ tục xin cấp Sổ đỏ và làm căn cứ tính các khoản phí, lệ phí khác khi làm Sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. thẩm quyền.Trong dự thảo mới, khung giá đất bị bãi bỏ. Đặc biệt:
Điều 154 dự thảo luật đất đai 2023 quy định:
Bảng giá đất hàng năm được công bố công khai và áp dụng kể từ ngày 01 tháng 01 của năm.
Căn cứ nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất và được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất xây dựng Bảng giá đất. bảng giá đất. giá đất; trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất; căn cứ kết quả của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, trình Ủy ban nhân dân tỉnh để trình Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua trước khi Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định ban hành.
Bảng giá đất được xây dựng theo vị trí. Đối với khu vực đã có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn.
Vì vậy, các địa phương được tự do xây dựng bảng giá đất theo vị trí. Đặc biệt, dự thảo Luật mới cũng cho phép các địa phương được xây dựng, điều chỉnh định kỳ bảng giá đất mỗi năm một lần, thay vì 5 năm một lần như trước đây. Khi đó, bảng giá đất có thể tăng cao hơn nhiều so với năm trước. với hiện tại, sát với giá đất thực tế trên thị trường.
Như vậy, theo quy định mới này, chi phí làm sổ đỏ được cho là tăng lên rất nhiều, bởi các chi phí làm sổ đỏ như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ… đều được tính theo bảng giá. đất địa phương.
Bên cạnh đó, việc hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường cũng được tăng cường. Đặc biệt:
Điều 155 dự thảo luật đất đai 2023 đề xuất hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, cơ chế kiểm tra, giám sát của Trung ương, Hội đồng nhân dân trong việc xây dựng bảng giá đất. , hoàn thiện các quy định đảm bảo công khai, minh bạch như: Công khai giá đất, giao dịch qua sàn giao dịch đối với các dự án khu dân cư, khu đô thị, nhà ở thương mại.
Như vậy, đây là một lý do để chúng ta làm sổ vào năm 2023 để có thể giảm thiểu chi phí khi xin cấp sổ đỏ.
Thứ hai, điều kiện cấp Sổ đối với đất không có giấy tờ chặt chẽ hơn
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 137 dự thảo luật đất đai 2023, đất không có giấy tờ phải là đất không thuộc trường hợp bị lấn, chiếm. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại Điều 135 của dự thảo Luật Đất đai 2023 nhưng không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 135 của dự thảo Luật Đất đai 2023 thì được công nhận. quyền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau: Thửa đất sử dụng không có giấy tờ, sử dụng vào mục đích nông nghiệp và không bị lấn, chiếm, tranh chấp đất đai; Thửa đất sử dụng không có giấy tờ sử dụng đất nếu sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị. quy hoạch xây dựng khu dân cư đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với khu vực đã có quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Nhưng hiện nay, có nhiều trường hợp “lấn, chiếm đất” do khai hoang, du canh, di cư… nếu theo quy định của luật đất đai 2013 thì những trường hợp này nếu đáp ứng đầy đủ thì không có giấy tờ. Các điều kiện quy định tại Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai 2013 vẫn được cấp Sổ đỏ và sắp tới, khi dự thảo Luật Đất đai mới được thông qua, những trường hợp này sẽ không còn được cấp.
Do đó, nếu đất đang sử dụng không có giấy tờ, thuộc trường hợp bị lấn chiếm do quá trình khai hoang, di dân… và đáp ứng các điều kiện còn lại để được công nhận quyền sử dụng đất thì bạn nên đi. làm sổ đỏ ngay trước khi dự thảo Luật mới được thông qua. Cũng theo dự thảo này, nếu không kịp thời làm Sổ đỏ thì đất người dân đang sử dụng có nguồn gốc từ đất lấn, chiếm. người sử dụng đất chỉ được ghi là người sử dụng đất vào thời điểm đăng ký thì được tạm thời quản lý đất đai cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, dự thảo cũng quy định mức thuế suất cao hơn đối với người có diện tích đất lớn, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, đất chậm sử dụng, đất bỏ hoang để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng. người sử dụng đất, nhà đầu tư; có cơ chế điều tiết hợp lý, hiệu quả nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giữa trung ương và địa phương; điều tiết chênh lệch địa tô, bảo đảm công khai, minh bạch. Xây dựng chính sách ưu đãi thông qua việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp với lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư và các đối tượng khác. hình chính sách.
